Из чего складывается налог на постройки на дачном участке

Жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, а также нежилые помещения, размещенные там же (они же – "хозяйственные постройки"), в обязательном порядке облагаются имущественным налогом.

Не нужно платить налог лишь в том случае, когда площадь строения меньше 50 кв.м, и оно является единственным жильем собственника.

Как рассчитывается имущественный налог

Итак, ФНС России рассчитывает имущественный налог на постройки на дачном участке для физических лиц по формуле:

Налог на недвижимость = (кадастровая стоимость – налоговый вычет) * размер принадлежащей доли * налоговая ставка

Узнать полную кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, можно по запросу на сайте Единого государственного реестра недвижимости.

Если вы до сих пор не успели внести свои постройки в Росреестр, советуем вам срочно этим озаботиться, иначе вам грозят серьезные штрафы.

• 

  Кому грозят штрафы за незарегистрированные постройки на участке

  Воздвигли на участке дом, баню, гараж и не спешите регистрировать постройку? Сумма штрафа может вас неприятно удивить.

Из этой самой кадастровой стоимости вычитается стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (пп. 3-5 ст. 403 НК РФ). Для жилого дома эта площадь составляет уже упомянутые 50 кв.м.

Для нежилых помещений (хозяйственных построек) на дачном участке с 2015 года действуют те же правила налогообложения – вычет составляет те же 50 кв.м.

Если вы являетесь не единственным собственником объекта, придется учитывать и размер принадлежащей вам доли (налог рассчитывают для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на имущество).

Налоговая ставка рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости дома и составляет:

• 0,1% для объектов стоимостью до 10 млн рублей (включительно);
• 0,3% для объектов стоимостью от 50 млн до 300 млн рублей.

Налоговые льготы пенсионерам

Пониженная налоговая ставка на постройки на дачном участке положена пенсионерам в том случае, если они одновременно являются инвалидами.

Такие дачники могут полностью не платить имущественный налог за дом (любой площади и любого назначения – жилого или нежилого!), а еще за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв.м, если таковые расположены в садовых товариществах.

Причем за пенсионерами остается возможность выбора того, за какой именно объект они могут не платить, поэтому они могут выбрать наиболее дорогую недвижимость и на этом сэкономить.

Как ни странно, баня на дачном участке не является "хозяйственной постройкой", поэтому в отношении ее может применяться повышенная налоговая ставка (0,5% вместо 0,3%).

Если пенсионер-льготник не может точно идентифицировать свои объекты недвижимости по категориям, ему следует обратиться в налоговые органы со всеми документами, подтверждающими вид спорного объекта. Налоговый орган обязан произвести перерасчет налога по пониженной налоговой ставке и прислать его сумму в рамках единого налогового уведомления.

Надеемся, что возвращение на дачный участок после зимнего перерыва не будет провоцировать вопросы и спорные ситуации.

О том, какие еще нововведения нас ожидают в обозримом будущем, читайте в статье Новый закон для дачников – чего ждать российским садоводам в 2019 году.